Dans les Bouches-du-Rhône comme ailleurs en France, le constat est souvent le même : "Les Français perdent entre 30 et 40 % de leurs revenus en passant à la retraite", explique Victor Perrazi au micro de Maritima. Si 70 % des seniors sont propriétaires de leur logement, cette richesse reste "bloquée" dans la pierre, empêchant parfois de financer des travaux, d'aider ses enfants ou simplement de vivre confortablement au quotidien.

 

La "vente partielle" : ni viager, ni prêt bancaire

Contrairement au viager qui peut parfois effrayer par son côté "aléa sur la vie", ou au crédit bancaire difficile à obtenir après 60 ans, Merci Prosper propose une troisième voie : la vente partielle de la résidence principale. "Ce qu’on leur propose, c’est de tirer profit de cette valeur de leur immobilier, leur maison ou leur appartement, en en vendant une partie. Ça s’appelle la vente partielle et c’est signé devant notaire", précise le cofondateur de la start-up.

Concrètement, le propriétaire vend une quote-part de son bien (par exemple 15 ou 20 %) contre un capital immédiat versé sur son compte.

"Rien ne change pour eux"

L'atout majeur de cette solution réside dans la conservation de l'usage du bien. Le senior continue d'occuper son logement à 100 %, sans aucun changement dans ses habitudes.
"Rien ne change pour eux parce que ce qu'ils vont vendre, ce n'est pas une pièce de la maison, c'est une part de propriété. Ils restent dedans à 100 %", rassure Victor Perrazi.

Cette solution permet de financer des projets variés :

• Travaux d'adaptation : Aménager une salle de bain ou installer un monte-escalier.

• Aide à la famille : "Transmettre de l'argent à leurs enfants de leur vivant, au moment où ils en ont le plus besoin".

• Confort de vie : Compléter une petite pension pour faire face à l'inflation.

 

Une solution sécurisée par le Code Civil

Face aux interrogations sur la légalité du dispositif, Victor Perrazi se veut catégorique. Le concept s'appuie sur un pilier du droit français : "C’est légal, ça a été créé avec des notaires. Ça se base sur l'indivision conventionnelle, un concept inscrit dans le code civil depuis 1806."

Ancien directeur d'EHPAD et de clinique, Victor Perrazi a imaginé Merci Prosper pour répondre à un manque de solutions concrètes pour le "bien vieillir" à domicile. "Souvent, les seules solutions étaient de déménager pour un appartement plus petit ou de faire un viager. Il y avait vraiment quelque chose à inventer", confie-t-il à Gilles Fenech.

 

Comment en profiter ?

La start-up, basée à Aix-en-Provence, accompagne les propriétaires tout au long de la démarche. Pour tester son éligibilité, le service propose une simulation gratuite en ligne sur leur site. Un conseiller rappelle ensuite le propriétaire pour chiffrer précisément le capital mobilisable en fonction de la valeur du logement.

 

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