Quel est le véritable état de santé de la pierre en Provence ? Pour Maître Pierre-Armand Samama, invité sur Maritima radio, le diagnostic est clair : le marché est "à peu près normal", mais marqué par une grande prudence. "Il est prudent, pas vraiment fragile, mais en quête de confiance sur l’année 2025-2026", analyse-t-il, pointant du doigt une situation internationale et nationale qui pèse sur le pouvoir d'achat.

 

Des ventes en baisse, mais des prix qui résistent

Le constat est chiffré : les ventes ont baissé de près de 6 % dans le département. Pourtant, contrairement aux idées reçues, les prix ne s'effondrent pas. "C’est un marché assez résilient, raisonné voire raisonnable", souligne le notaire.

Cette résilience se manifeste différemment selon les secteurs :

• Marseille : la cité phocéenne affiche une progression de +3,6 %, avec un prix médian se situant autour de 3 320 €/m² (pouvant grimper jusqu'à 3 610 €/m² selon les quartiers).

• Aix-en-Provence : la ville reste "solide sur ses appuis" avec une hausse légère de +0,8 % et un prix médian qui culmine à 4 700 €/m².

• Le littoral : le "match" entre Cassis, La Ciotat et Carry-le-Rouet maintient des sommets de prix, bien au-dessus de la moyenne départementale.

 

Le marché du "neuf" reste en crise

Si l'ancien parvient à trouver son équilibre entre vendeurs et acquéreurs, le secteur de l'immobilier neuf reste sinistré. "Le neuf est toujours un peu en crise", confirme Maître Samama. En termes de volume, la chute est telle que le secteur devient presque "anecdotique" dans les statistiques actuelles, les acquéreurs se reportant massivement sur les maisons, les terrains à bâtir ou les appartements anciens.

 

Faut-il acheter maintenant ? "On y va !"

Face à l'instabilité politique et économique, beaucoup de foyers hésitent à sauter le pas. Pour Maître Samama, l'attentisme n'est pas forcément la meilleure stratégie. "Moi j’ai envie de vous dire : on y va ! On ne sait pas ce qui se passera dans quelques mois, notamment sur les taux d’intérêt."

Il invite toutefois les futurs propriétaires à un investissement "réfléchi" : "Le moindre grain de sable, comme l'arrivée de gros travaux dans une copropriété d'ici un an ou deux, peut faire peur à certains acquéreurs. Il faut que l'investissement ne laisse pas de place à l'inconnu."

En résumé, si la frénésie post-Covid est bel et bien terminée, la Provence demeure une zone de repli sécurisante pour les investisseurs et les familles, à condition de bien analyser les charges annexes liées au logement.

 

Les chiffres clés de l'immobilier en BDR :

• Volume des ventes : -6 % sur l'année.

• Prix Marseille : +3,6 % (Médian : 3 320 €/m²).

• Prix Aix-en-Provence : +0,8 % (Médian : 4 700 €/m²).

• Produit Star : le T3 d'environ 60 m².