Le marché immobilier des Bouches-du-Rhône connaît un "phénomène de rattrapage". C'est le constat dressé par Maître Jean-Michel Moulin, président des notaires du département, qui observe une reprise notable de l'activité. "Le marché des transactions immobilières en termes de volume est en progression par rapport à l'année dernière [...] entre 5 et 10%". Une reprise qui s'observe de manière assez générale sur l'ensemble des bassins du territoire, de Marseille à l'Étang de Berre.

 

Un marché "à deux vitesses" : l'ancien repart, le neuf quasi à l'arrêt

 

Cette reprise cache cependant une grande disparité entre le marché de l'ancien et celui du neuf. Alors que les transactions repartent dans l'ancien, le marché de la construction neuve est dans une "période très critique" et "relativement à l'arrêt".

La cause principale est une "pénurie d'offre" qui maintient les prix à des niveaux élevés, malgré la faible demande.

 

"Atterrissage du marché" : la fin de l'attentisme

 

Selon Maître Moulin, la période d'hésitation, où vendeurs et acquéreurs attendaient "le bon moment", semble révolue. Il évoque un "atterrissage du marché", expliquant qu'il n'y a "plus vraiment de marché vendeur ou acquéreur". Les transactions se font plus facilement, dans un climat plus stabilisé.

Cette stabilisation profite différemment selon le profil de l'acheteur. Pour une famille cherchant sa résidence principale, le projet est moins soumis à la conjoncture ; elle adapte son budget à son besoin de se loger. À l'inverse, un investisseur, en quête de rentabilité et de stabilité fiscale, restera plus sensible au climat économique.

 

Marseille : où trouver les "bons plans" et les "valeurs sûres" ?

 

Interrogé sur les opportunités dans la cité phocéenne, le président des notaires distingue deux types de marchés :

• Pour un investisseur, il suggère de regarder du côté des arrondissements les moins chers de Marseille, comme le 3ème, le 14ème et le 15ème, où il y a "certainement des projets favorables".

• Pour un achat en résidence principale, les "valeurs sûres" restent les arrondissements qui ont "le vent en poupe", à savoir le 6ème, le 7ème et le 8ème. Il prévient cependant que le "ticket d'entrée est quand même largement plus élevé", avec des prix pouvant varier "d'un rapport de 1 à 10" entre les quartiers.