Longtemps considéré comme le placement préféré des Français, l'immobilier traverse une zone de turbulences. Entre des taux d'intérêt qui se stabilisent autour de 3,5 % (contre 1 % il y a quelques années) et une fiscalité mouvante, la rentabilité immédiate n'est plus toujours au rendez-vous. Pour autant, Amélie Richard nuance : "La pierre reste une valeur refuge, mais elle n'est pas adaptée à tout le monde en 2026."

 

Les points de vigilance : l'immobilier n'est pas un long fleuve tranquille

Avant de signer un compromis de vente, il faut prendre en compte la réalité du terrain. Contrairement à un placement financier (bourse, livrets), l'immobilier n'est pas un investissement "passif".

1. La gestion humaine et matérielle : "Il faut s'en occuper ! On a des locataires, cela demande de la gestion, des travaux de rénovation, de l'entretien...", rappelle Amélie Richard.

2. Le piège de la défiscalisation : Attention aux dispositifs comme la loi Pinel. Le coût de la "niche fiscale" est souvent payé dès l'achat avec un prix au mètre carré surévalué. "Vérifiez toujours la cohérence du prix par rapport au marché local avant de penser à la réduction d'impôts", conseille la coach.

 

L'atout imbattable : l'effet de levier bancaire

Malgré ces contraintes, l'immobilier possède un avantage qu'aucun autre placement ne peut offrir : l'effet de levier. C'est le seul cas où vous pouvez aller voir votre banquier pour lui demander de l'argent afin de l'investir.

"Vous demandez à la banque de vous prêter, vous investissez, et ce sont vos locataires qui paient l'emprunt", résume Amélie Richard. En 2026, si vous avez une capacité d'emprunt non utilisée, l'immobilier reste le meilleur moyen de se constituer un patrimoine avec l'argent des autres.

 

Cash ou Crédit : quelle stratégie choisir ?

La stratégie dépend avant tout de votre profil d'investisseur :

• Vous avez du capital (Cash) : "Si vous voulez investir avec vos propres liquidités, il est peut-être plus intéressant aujourd'hui de regarder du côté des placements financiers (Assurance-vie, PEA) qui rapportent davantage qu'avant sans les soucis de gestion."

• Vous avez une capacité d'emprunt : L'immobilier est imbattable. Même avec des taux à 3,5 %, le remboursement du capital par le locataire reste une opération gagnante sur le long terme.

 

Le mot de la fin : l'emplacement, surtout dans le Sud

Dans notre région, où le prix du mètre carré "douille" (particulièrement sur la Côte Bleue ou à Marseille), la stratégie est primordiale. Location longue durée, meublé de tourisme type Airbnb ou colocation : chaque secteur a sa spécificité. "Il faut faciliter la vie du banquier en présentant un dossier solide et une étude de marché locale précise", conclut l'experte.

 

 

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