Le constat est alarmant. Alors que 230 000 demandes de logement social sont en attente dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la production de nouveaux habitats peine à décoller. Nicolas Mer, directeur général délégué du cabinet de conseil Aatiko et co-auteur d'un rapport sur le sujet, était l'invité de la rédaction de Maritima radio ce mercredi matin. Il dresse le tableau d'une situation "extrêmement tendue" et analyse les blocages.

 

Neuf candidats pour un seul logement

Les chiffres donnent le vertige. Dans notre région, pour chaque attribution de logement social, il y a en moyenne neuf candidats (huit ménages en attente). "C'est considérable", souligne Nicolas Mer au micro de Didier Gesualdi.

Cette pression démographique se heurte à une production en berne. En novembre 2025, à peine un tiers des objectifs annuels de construction avait été atteint. "On est clairement en crise du logement social, et en crise du logement tout court", affirme l'expert, notant que le marché privé ne parvient pas non plus à répondre à la demande.

 

Un modèle économique à bout de souffle

Pourquoi une telle pénurie ? Nicolas Mer pointe plusieurs facteurs. D'abord, les organismes HLM sont "sous pression" financièrement. Entre la nécessité de construire du neuf et l'impératif de rénover un parc existant vieillissant (notamment sur le plan énergétique), l'équation économique devient intenable.

Ensuite, l'accès au foncier reste le nerf de la guerre. Les terrains disponibles sont rares et chers, rendant difficile la production de logements à coûts maîtrisés.

 

Le manque de volonté politique pointé du doigt

Mais le blocage est aussi politique. La loi SRU impose aux communes de disposer de 20 à 25% de logements sociaux. Or, en région PACA, sur 197 communes concernées, seules 14 respectent leurs objectifs. "Beaucoup de communes ne répondent pas à cette obligation", déplore Nicolas Mer.

Il met en garde contre les conséquences sociales de cette inaction : tensions accrues, difficultés pour les travailleurs "clés" (policiers, infirmiers, enseignants) à se loger près de leur lieu de travail, et risque d'exode forcé pour les populations les plus modestes. "Le logement est un facteur d'émancipation, c'est un besoin primaire", rappelle-t-il.

Pour sortir de l'impasse, il appelle à une prise de conscience collective et à des solutions innovantes, comme le bail réel solidaire (dissociation du foncier et du bâti) qui permet de faire baisser les prix de sortie.

 

Retrouvez l'invité de la rédaction sur maritima radio du lundi au vendredi à 8h15 et 12h15 au micro de Didier Gesualdi