L'aspiration à la propriété conserve une place centrale dans les projets de vie des Français. D'après une étude menée en ligne par l'Ifop pour la plateforme Bien’ici auprès de 1 000 personnes représentatives âgées de 25 à 55 ans, 78 % des non-propriétaires jugent l'accès à la propriété important (37 %) ou indispensable (41 %).

Au global, 39 % des 25-55 ans envisagent un achat immobilier dans les 24 prochains mois (21 % pour une résidence principale, 13 % pour une résidence secondaire et 5 % pour un investissement locatif). Une dynamique d'intention portée massivement par les jeunes : 56 % des 25-35 ans prévoient d'acheter, contre 40 % des 36-44 ans et 24 % des 45-55 ans.

 

Logement idéal contre budget réaliste : un grand écart financier

Lorsqu'il s'agit de financer leur projet, les ménages font face à des décalages marqués entre le bien rêvé et leurs capacités réelles :

• Budgets modestes (< 250 000 €) : 57 % des répondants envisagent un budget inférieur à 250 000 euros pour un achat réaliste, alors qu'ils ne sont que 38 % à retenir ce montant lorsqu'ils décrivent leur logement idéal.

• Hauts budgets (≥ 400 000 €) : 23 % des projections idéales dépassent les 400 000 euros, mais seulement 11 % des répondants pensent pouvoir financer une telle somme dans la réalité.

Pour les personnes doutant de l'accessibilité de leur logement idéal, le prix du bien constitue le premier frein (40 %), suivi du niveau des revenus (36 %), des prix pratiqués dans la zone recherchée (28 %), du manque d’apport personnel (26 %) et du niveau des taux d’intérêt (20 %).

 

Des obstacles qui varient selon les revenus du foyer

• Foyers gagnant moins de 1 499 €/mois : le manque de revenus (49 %) et l'absence d'apport personnel (35 %) sont cités comme les freins principaux.

• Foyers gagnant au moins 4 000 €/mois : le manque d'apport ne touche plus que 17 % des sondés, mais la rareté du bien recherché devient un obstacle majeur pour 25 % d'entre eux (contre 11 % chez les moins aisés).

 

Maison, surface et verdure : des idéaux soumis à des compromis

Le projet rêvé s'articule autour d'attentes claires en matière de confort et de cadre de vie :

• Type de logement : 67 % des Français souhaitent une maison (alors que 53 % y vivent actuellement).

• Superficie : 63 % imaginent un logement d’au moins 90 m² (contre 44 % qui en disposent aujourd'hui).

• Extérieur & cadre de vie : 40 % placent un extérieur privatif dans leurs trois priorités. Les répondants plébiscitent également le calme (41 %), la proximité de la nature ou des espaces verts (37 %) et l'accès aux commerces et services (32 %).

Pour concrétiser leur achat, les futurs acquéreurs se disent prêts à faire des concesions sur la surface ou le nombre de pièces (30 %), la localisation (30 %) ou encore la proximité des services du quotidien (28 %).

Pour David Benbassat, président de Bien’ici : « L’envie d’acheter reste forte, mais les Français veulent avant tout un logement dans lequel ils pourront bien vivre. Toute la difficulté consiste à concilier cette aspiration avec leurs moyens. Les compromis sur la surface, la localisation ou l’environnement engagent leur quotidien pour longtemps. »