Inversion de la courbe : le coup d'arrêt porté à l'explosion des meublés de tourisme

Après des années d'expansion effrénée au détriment des résidents permanents, la prolifération des résidences de vacances privées marque enfin le pas dans la cité phocéenne. La Ville de Marseille a présenté un premier bilan encourageant de son plan de régulation, actant pour la première fois une diminution du nombre total de logements convertis en meublés touristiques.

Invitée de la matinale de Maritima Radio, Audrey Garino, adjointe au maire de Marseille déléguée au logement et aux solidarités, a partagé cette avancée majeure : « Pour la première fois à Marseille, la courbe s'inverse : nous constatons une baisse du nombre de meublés de tourisme sur notre territoire. C'est la démonstration concrète que les mesures fermes et courageuses que nous avons votées commencent à porter leurs fruits sur le terrain. L'hémorragie est stoppée, mais nous ne relâchons pas nos efforts pour autant. »

 

Compensation au premier mètre carré et contrôles ciblés : la fin de l'impunité

Pour enrayer ce phénomène qui vidait le cœur historique de ses habitants, la municipalité a déployé un arsenal juridique sans concession. Au centre du dispositif : le durcissement drastique de la règle de compensation, obligatoire dès le premier mètre carré pour les résidences secondaires, couplé à une traque méthodique des annonces frauduleuses. « Marseille n'est pas un parc d'attractions à ciel ouvert ni un terrain de jeu pour multipropriétaires spéculateurs. Chaque logement transformé illégalement en Airbnb, c'est un toit en moins pour une famille, un étudiant ou un travailleur marseillais qui veut vivre dignement dans sa ville. Les investisseurs prédateurs doivent comprendre que les règles s'appliquent strictement à Marseille. »

Sur le terrain, les agents assermentés de la Ville multiplient les contrôles inopinés dans les secteurs sous haute tension – de l'hypercentre au quartier emblématique du Panier, en passant par le Vieux-Port et les 1er, 2e, 6e et 7e arrondissements. À la clé : des procédures judiciaires systématiques et des amendes civiles pouvant atteindre 50 000 euros par logement en infraction.

 

Pression sur l'État et réforme fiscale : redonner Marseille aux Marseillais

Si l'action municipale commence à porter ses fruits, l'adjointe au logement rappelle que le combat nécessite un relais législatif fort à l'échelle nationale pour mettre fin à des incohérences fiscales persistantes. « Nous utilisons tous les leviers à notre disposition, mais nous attendons aussi que l'État prenne ses responsabilités. Il est urgent d'aligner la fiscalité et d'en finir avec les niches fiscales exorbitantes qui favorisent la rente de courte durée au détriment de la location nue à l'année. Nous voulons des outils encore plus puissants pour instaurer des quotas stricts et garantir le droit au logement pour tous les Marseillais. »

A noter qu'hier, via l'AFP, le groupe Airbnb a affirmé dans un communiqué partager avec la ville de Marseille "l'objectif de préserver un équilibre entre l'accès au logement et le développement d'un tourisme qui bénéficie pleinement aux habitants". Il se dit ainsi "favorable à des règles locales proportionnées et ciblées, à l'image de quotas par quartier, notamment dans les secteurs les plus en tension". Tout en affirmant que "80 % des hébergements proposés sur Airbnb à Marseille sont loués occasionnellement par des Marseillais et n'ont donc pas vocation à revenir sur le marché locatif de longue durée".