DPE obligatoire : « Le passeport énergétique incontournable d'un logement »

Obligatoire pour toute mise en vente ou mise en location, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document pivot du marché immobilier. Dans les Bouches-du-Rhône, comme sur l'ensemble du territoire national, il mesure avec rigueur la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre d'un bien, lui attribuant une étiquette allant de A (bâtiment très économe) à G (passoire thermique).

Invité dans le journal de Maritima Radio, William Jammes, diagnostiqueur certifié et dirigeant de l'agence Agenda Diagnostic Ouest 13 basée à Port-de-Bouc, a précisé la portée de cette réglementation : « Le DPE n'est plus du tout une simple formalité administrative de papier : c'est désormais le véritable passeport énergétique d'un logement », insiste l'expert. « Il doit être obligatoirement réalisé à l'initiative du propriétaire bailleur ou vendeur dès la mise sur le marché. Il informe en toute transparence le futur acquéreur ou locataire sur le montant prévisionnel des factures énergétiques et préconise des scénarios de travaux chiffrés pour valoriser le bien. Mais surtout, il conditionne directement le droit de louer dans le cadre de la loi Climat et Résilience. »

 

Électricité et coefficient abaissé : une bouffée d'oxygène pour les petits logements

Au centre des inquiétudes des propriétaires bailleurs de la région martégale, d'Istres et du pourtour de l'étang de Berre : le calendrier d'interdiction de mise en location frappant successivement les classes G, F puis E. Toutefois, un ajustement technique majeur de la formule de calcul redonne des perspectives concrètes à de nombreux ménages. « Avec la révision et l'abaissement du coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul officiel du DPE, c'est une excellente nouvelle pour de nombreux propriétaires », explique William Jammes sur Maritima. « Historiquement, l'électricité subissait un coefficient très pénalisant de 2,58 par rapport aux énergies fossiles. Avec son abaissement successif vers 1,7 ou 1,9, des centaines de milliers de logements et de petites surfaces chauffés à l'électricité, qui étaient jusqu'ici injustement classés F ou G, vont pouvoir gagner automatiquement une lettre sans avoir à engager de lourds travaux de rénovation ! »

Cette mesure rétablit un équilibre salvateur, en particulier pour les studios, T1 et T2 très présents dans le parc locatif urbain et littoral de notre département.

 

Simulateur gratuit en ligne et conseils pratiques : anticiper avant de vendre ou louer

Pour permettre à chaque bailleur ou vendeur de savoir précisément où se situe son bien sans attendre une démarche lourde, le réseau Agenda Diagnostic a mis en place un simulateur interactif rapide d'accès. « Pour savoir immédiatement si votre logement change de classe énergétique, nous avons mis en place un simulateur en ligne gratuit sur notre site Agenda Diagnostic », détaille le responsable d'agence de Port-de-Bouc. « Il vous suffit de renseigner le numéro ADEME à 13 chiffres figurant en haut de votre DPE actuel pour vérifier en quelques clics votre nouvelle étiquette énergétique. »

William Jammes insiste également sur la préparation rigoureuse de la visite du diagnostiqueur : « Rassemblez l'ensemble de vos factures de travaux : isolation des combles ou des parois, double vitrage, facture d'installation d'une pompe à chaleur, chaudière à condensation ou système de ventilation (VMC). Tout élément attesté formellement par une facture d'artisan permet d'éviter les valeurs forfaitaires pénalisantes et améliore le résultat final. L'anticipation est la clé : ne tardez pas jusqu'à la signature du bail ou du compromis. »