Le "prix du soleil" : un budget médian de 495 000 €

S'offrir une résidence secondaire en PACA est devenu un arbitrage permanent entre rêve et réalité budgétaire. L'étude révèle qu'il faut compter un budget médian de 495 000 € dans la région, contre seulement 289 000 € à l'échelle de la France.

Pour ce prix, les acquéreurs acceptent de vivre dans des espaces plus contraints : la surface moyenne d'un bien plaisir en Provence est de 105 m², contre 135 m² dans le reste de l'Hexagone.

 

L'étonnante puissance financière des acheteurs des Bouches-du-Rhône

C'est le chiffre qui bouscule les préjugés. Si les Parisiens représentent 23,3 % des requêtes, les habitants des Bouches-du-Rhône (21,7 %) font quasiment jeu égal en termes d'intérêt.

Plus frappant encore : les locaux disposent d'un pouvoir d'achat supérieur. Avec un budget médian de 545 000 €, les Provençaux dépassent de près de 60 000 € les candidats franciliens (487 600 €). "Cette puissance financière locale témoigne d’un attachement profond à la région et d’une volonté de réinvestir sur son propre territoire", souligne Benoît Galy, CEO de Green-Acres.

 

Mer, Campagne ou Montagne : à chaque paysage son prix

Le marché régional est loin d'être uniforme et propose trois logiques bien distinctes :

• La mer (6 692 €/m²) : le record du prix au mètre carré. On y achète surtout des appartements (64 %) avec une surface réduite (75 m² en moyenne).

• La campagne (550 000 €) : c'est ici que le budget global est le plus lourd. On y cherche la grande propriété familiale de l'arrière-pays (150 m² en moyenne).

• La montagne (375 000 €) : le refuge le plus accessible, offrant de belles surfaces (120 m²) dans les Alpes-de-Haute-Provence ou les Hautes-Alpes.

 

Le Var et les Bouches-du-Rhône au sommet des prix

Au jeu des départements, le Var s'impose comme le plus cher avec un prix médian de 561 000 €, porté par un marché de villas spacieuses. Les Bouches-du-Rhône suivent de près avec un budget médian de 497 500 € pour une surface moyenne de 120 m².

À l'inverse, les Alpes-Maritimes restent le royaume de l'appartement (66 % des ventes) où la centralité se paie au prix fort : 6 481 €/m². Pour trouver de l'air et de l'espace à prix plus doux, les acheteurs se tournent désormais vers les Alpes-de-Haute-Provence, où le budget médian descend à 290 000 €.