Le soleil provençal n’a jamais été aussi cher et n’a jamais été aussi convoité. Selon les chiffres de l'observatoire Green-Acres, la demande en PACA est en constante augmentation. « Sur la région Sud, on a observé en un an une hausse de la demande de 20 %, sachant qu'on est sur une moyenne nationale plutôt à 8 % », souligne Benoît Galy, PDG de l'observatoire, invité du grand réveil Maritima.

 

Le paradoxe marseillais : un rêve de grandeur face au mur des prix

L'étude révèle un contraste saisissant entre les aspirations des Marseillais et la réalité du marché. Si l’acheteur phocéen rêve d’une grande maison familiale (132 m²) avec un vaste terrain, son budget médian de 361 700 € se heurte à la réalité du secteur. En PACA, le prix médian pour une résidence secondaire s’établit désormais à 495 000 €, soit 71 % de plus que la moyenne nationale.

Pour résoudre cette équation, les Marseillais redessinent la carte du pays. « Ils ne quittent pas le Sud, ils l’élargissent, analyse Benoît Galy. Leur recherche reste profondément ancrée dans un mode de vie méridional, mais avec une géographie plus ouverte pour retrouver du pouvoir d’achat ».

 

Le Gard et l'Occitanie, nouveaux eldorados des Marseillais

Face aux prix inaccessibles du Var (prix médian de 561 000 €), le regard des investisseurs locaux glisse vers l'Ouest. Le Gard devient la terre d'accueil privilégiée : le budget y est quasiment divisé par deux (289 000 €). À prix équivalent, un Marseillais peut espérer s'offrir 133 m² dans le Gard, contre des surfaces beaucoup plus contraintes dans le Var ou les Alpes-Maritimes.

Au-delà du Gard, d'autres départements de l'Occitanie séduisent :

• L'Aude (144 m² pour le même budget)

• La Dordogne (162 m²)

• Le Lot, l'Aveyron et le Lot-et-Garonne, au cœur du Sud-Ouest.

 

L'étonnant pouvoir d'achat des habitants des Bouches-du-Rhône

L'idée reçue selon laquelle les Parisiens rafleraient tout sur leur passage est battue en brèche. Si les Franciliens représentent 23 % de la demande, les habitants des Bouches-du-Rhône (22 %) sont juste derrière.

Plus surprenant encore, le budget des locaux pour investir dans leur propre région est souvent supérieur à celui des Parisiens. « Les locaux ont un peu plus de budget, confirme Benoît Galy. Dans les Bouches-du-Rhône, le budget médian est de 545 000 €, alors que les Parisiens sont à 485 000 €. »

Cette puissance financière locale témoigne d'un ancrage profond : on achète pour soi, pour sa famille, et pour profiter des joies du territoire.