Dans un marché immobilier professionnel métropolitain caractérisé par la rareté des bâtiments modernes, Prologis présente ce mardi 27 octobre 2026 un important projet de Requalification Industrielle. Situé route de Martigues à Marignane, le projet « Marignane DC3 » vise à métamorphoser une parcelle d'environ 67 500 m² abritant un usine construite en 1974 de 13 800 m².

Cette reconversion permettra de presque doubler la surface utile pour atteindre 25 800 m², tout en répondant aux enjeux de sobriété foncière puisqu'elle s'effectue sur un terrain déjà artificialisé.

 

 

Une plateforme modulable au cœur d'un carrefour stratégique

Bénéficiant de l'ensemble des autorisations nécessaires, la future plateforme pourra être configurée de quatre à huit cellules (avec des unités allant de 3 000 à 6 000 m²), afin d'accueillir un utilisateur unique ou plusieurs entreprises spécialisées dans la distribution, la logistique et l'industrie légère.

Implantée au sein d'un pôle industriel déjà établi près des bâtiments Prologis Marignane DC1 et DC2 ainsi que du site Airbus Helicopters, la structure profite d'une situation géographique clé au sein de la Métropole Aix-Marseille-Provence :

• Connexion directe aux axes routiers D9, A55 et A7 

• À 9 kilomètres de l'aéroport Marseille-Provence 

• À 15 kilomètres de Marseille 

• À 30 kilomètres du port à conteneurs de Marseille-Fos.

La livraison du bâtiment est envisagée au plus tôt pour le quatrième trimestre 2027.

 

 

Performance environnementale et investissement Choose France

Sur le plan environnemental, la réalisation vise au minimum la certification BREEAM « Very Good ». Elle intégrera une capacité de production solaire de 2 MWc ainsi que des installations dédiées au rechargement des véhicules électriques. « Dans un marché aussi contraint que celui de Marseille, la création de valeur [...] tient à notre capacité à redonner de la valeur à des fonciers déjà artificialisés aux emplacements les plus stratégiques », annonce Vincent Sadé, Head of Capital Deployment France chez Prologis.

Le maire de Marignane et vice-président de la Métropole, Éric Le Disses, a également salué un projet conciliant « attractivité économique, sobriété foncière et développement d'infrastructures utiles ».

Cette opération s'inscrit dans le cadre des investissements annoncés par Prologis lors du sommet Choose France, ciblant la métropole marseillaise comme un marché prioritaire. Depuis 2001, le groupe a développé en région PACA un portefeuille de 16 actifs totalisant près de 450 000 m².

 

 

crédit photos DR map architecture