Qu’est-ce que la caution solidaire ?

Contrairement à une caution classique, la clause de solidarité permet au propriétaire (le bailleur) de se retourner directement contre le garant dès le premier impayé.

"Le propriétaire peut réclamer la totalité de la dette locative uniquement à la personne qui s'est portée caution solidaire, et ce, dès le premier euro", explique l'avocate. En clair, le bailleur n’a pas l’obligation de poursuivre d'abord le locataire ou de diviser la dette entre plusieurs garants : il peut choisir de s'adresser directement à la personne la plus solvable.

 

Un engagement sur le long terme

Un autre piège réside dans la durée. Si l'acte de caution n'est pas précisément limité, le garant peut rester engagé pendant toute la durée du bail et de ses renouvellements. "Si le bail est renouvelé sur 10 ou 15 ans, vous êtes engagé sur cette durée-là", précise Maître Llopis.

 

Les 3 conseils du Coach pour limiter les risques

Si vous souhaitez tout de même aider un proche, Maître Llopis recommande trois points de vigilance essentiels à négocier avant la signature du bail :

1. Limitez la durée dans le temps : Ne signez pas un engagement indéterminé. Précisez que votre caution ne vaut que pour la première échéance du bail (par exemple 3 ans) ou incluez un seul renouvellement.

2. Exigez l'information en cas d'impayé : Le bailleur a l'obligation de vous informer de chaque incident de paiement. Cela vous permet de réagir vite avant que la dette ne s'accumule de manière incontrôlable.

3. Dénoncez votre engagement : À l'issue de la période prévue dans le contrat, pensez à envoyer un courrier pour confirmer que vous sortez du dispositif de caution.

 

Pourquoi les avocats visent-ils souvent la caution ?

En cas de litige, la stratégie est claire : "La première des démarches que l'on fait en tant qu'avocat, c'est de mettre en cause les locataires, mais également la caution pour solvabiliser le dossier", confie Maître Llopis. La vigilance est donc de mise avant d'apposer sa signature sur un bail.

 

 

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Maître Aurore Llopis vous reçoit à son cabinet situé à La Fare-les-Oliviers. Vous pouvez également lui poser vos questions pour les prochaines chroniques par mail à l'adresse : coach@maritima.info.

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