L'année 2025 s'est achevée sur une note positive pour l'immobilier français, et particulièrement dans les Bouches-du-Rhône. Avec une progression des transactions de 12 % au niveau départemental (contre 10 % au national), la dynamique est là. Mais qu'en est-il pour 2026 ? Pour Christophe Celdran, si le marché reste actif, il navigue désormais dans un climat d'incertitude politique et géopolitique qui pèse sur le moral des ménages.

 

Des taux d'intérêt en légère tension

Premier indicateur surveillé de près : le coût du crédit. Après une période de stabilisation, une légère tension se fait sentir. "Sur du 20 ans en taux fixe, on est aux alentours de 3,15 %, alors qu’on était à 3 % en septembre dernier", explique Christophe Celdran. Une hausse modérée, certes, mais qui suffit à rendre le marché "atone" en attendant des signaux clairs du gouvernement sur le budget 2026 et les futures lois de défiscalisation.

 

Marseille : Le grand écart des prix

À Marseille, le marché de l'ancien reste complexe en raison de son hétérogénéité extrême. La cité phocéenne est un assemblage de "micro-villages" où les prix au mètre carré peuvent varier du simple au décuple :

• Quartiers populaires (ex: 3ème arr.) : Environ 900 €/m².

• Carré d'Or et secteur du Cercle des Nageurs : Les prix s'envolent jusqu'à 12 000 €/m².

 

Étang de Berre : Marignane reste la plus abordable

Pour ceux qui cherchent à s'installer autour de l'Étang de Berre, les disparités sont également présentes, même si les moyennes restent plus accessibles qu'en plein cœur de Marseille :

• Martigues : Environ 3 000 €/m².

• Istres : Un peu moins de 3 000 €/m².

• Marignane : S'impose comme la commune la plus abordable du pourtour avec une moyenne de 2 500 €/m².

Commune	Prix moyen au m² (environ)
Marseille (Moyenne)	3 500 €
Martigues	3 000 €
Istres	< 3 000 €
Marignane	2 500 €

 

Location et DPE : Un vent de fraîcheur pour l'offre ?

Le marché de la location reste "très tendu" en Provence, faute de logements suffisants. Cependant, une lueur d'espoir apparaît pour les futurs locataires : l'évolution du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) au 1er janvier a permis à de nombreux biens de revenir sur le marché. Un assouplissement qui aide les vendeurs et propriétaires bailleurs à remettre leurs logements en circuit, même si le déficit structurel de logements sociaux et privés continue de faire grimper les prix.

Le conseil de l'expert : Malgré les incertitudes, la pierre reste une valeur refuge. Que vous soyez acquéreur ou vendeur, l'accompagnement par des professionnels reste crucial pour naviguer dans ce marché de "proximité" où chaque rue a sa propre réalité économique.

 

L'interview de Christophe Celdran est à retrouver en intégralité ici.